加楼价高估63% 称冠全球德银:国民负债高「处于严重危机」
德意志银行(Deutsche Bank)昨天发表环球楼市报告称﹐加国的加楼价高价被住宅楼价被高估了63%﹐是全球高估楼价国家中的冠军。并指由于加国国民的估称冠全高估负债额高﹐令到加国「处于严重危机」。
上述是球澳德意志银行的国际首席经济分析员斯路杰(Torsten Slok)发出的研究报告﹐他认为若加国楼价与国民收入作出比较﹐楼价被高估了35%﹔若与租金比较﹐更是高估了91%。
他指加国的洲挪大神28另1项问题是国民的家庭负债额极高﹐若以占收入的比率计算﹐已升至较美国高出五成。德银曾于1年前指出加国于全球高估楼价国家中称冠﹐昨天的威楼评估更是再进一步。
加拿大中央银行也认为加国楼价被高估﹐但只认为高估了10至30%。加楼价高价被28预测
《经济学人》杂志(The估称冠全高估 Economist)于近年一直认为加国楼价被高估﹐认为若与国民收比较是高估了32%﹔若与租金比较则是高估了75%。
德银的球澳报告﹐有解释加国「处于严重危机」的7大原因﹕
(1)当美国国民的家庭债务自2008年经济大衰退后逐渐减少时﹐加国国民的家庭债务若以占收入的比率计算﹐是历来最高﹐并较美国国民负债率高出五成。
(2)加国住宅按揭信贷市场已经放缓﹐对楼市是洲挪项坏消息。
(3)加国国民的威楼各种债务齐齐升﹐包括信用卡贷款?按揭贷款及个人借贷﹐但收入增长速度则极之缓慢。
(4)加国的加楼价高价被住宅房屋建筑量于近10年的增长不高﹐但柏文单位建筑量则急升。
(5)加国的估称冠全高估最大楼市市场多伦多﹐于近数年的新屋动工及竣工量都放缓。
(6)温哥华市于近数年的球澳28大神新屋动工及竣工量保持平稳。
(7)加国去年有7%劳工是洲挪于建筑业工作﹐倘若楼市大跌﹐对整体经济会有重大影响。相对而言﹐美国则只有4%劳工是威楼于建筑业工作。
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澳洲挪威楼价 被高估50%此外﹐德银的上述报告称 ﹐澳洲及挪威的住宅楼价也被高估了50%﹐其中例如澳洲新南威尔斯省Wollongong市的楼价﹐若以楼价中位数与家庭收入中位数比较﹐较美国纽约市更贵。
不少国家的中央银行曾推出经济政策﹐希望减少楼市泡沫的危机﹐例如英国?香港及星加坡。
高盛的经济分析员Hui Shan去年曾估计﹐推出的政策能每年降低1%信贷及楼价增长。
德银的报告又指美国的楼价是较历史的平均数低5%。
英国楼价被高估38%
由于英国政府鼓励买家付较低首期﹐上述报告指英国楼价被高估38%。
期号 | 类型 | 开奖 | 预测 | 对错 |
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2943821 | 开奖结果 | 大单 | ? | |
2944271 | 开奖结果 | 2 + 5 + 1 = 8 | 小双 | 对 |
2943539 | 28预测 | 8 + 9 + 2 = 8 | 小单 | 对 |
2943712 | 加拿大预测 | 9 + 9 + 1 = 85 | 小双 | 错 |
2944877 | 专业计划 | 6 + 5 + 2 = 31 | 大单 | 错 |
2943976 | 28预测 | 5 + 9 + 2 = 84 | 大单 | 错 |
2944581 | 加拿大28走势 | 9 + 1 + 6 = 2 | 小双 | 错 |
2944445 | JND28 | 4 + 5 + 8 + 8 = 4 | 小单 | 错 |
2943456 | 加拿大预测 | 2 + 8 + 2 = 8 | 小双 | 对 |
2944168 | 加拿大28大神 | 3 + 3 + 6 = 4 | 大单 | 对 |
2944822 | 28大神 | 3 + 7 + 5 = 26 | 小单 | 错 |
2944102 | 加拿大预测 | 4 + 9 + 3 = 9 | 小单 | 对 |
2944506 | 加拿大28预测 | 9 + 9 + 9 = 3 | 小单 | 对 |
2943478 | 28大神 | 7 + 9 + 8 = 1 | 小单 | 对 |
2943970 | 28预测 | 7 + 1 + 3 = 5 | 大单 | 对 |
2942940 | 加拿大28 | 4 + 6 + 3 = 2 | 小双 | 错 |
2944707 | 加拿大28开奖 | 9 + 7 + 7 = 55 | 小单 | 错 |
2944907 | 28大神 | 9 + 8 + 2 = 18 | 大单 | 错 |
2944355 | 加拿大28大神 | 8 + 9 + 7 = 81 | 大单 | 错 |
2943290 | 加拿大预测 | 6 + 4 + 7 = 29 | 大单 | 对 |
2943078 | 开奖历史 | 8 + 3 + 3 = 99 | 小单 | 错 |
2943243 | 大神28 | 1 + 4 + 7 = 36 | 小双 | 错 |
2943882 | 28预测 | 1 + 9 + 7 = 67 | 大双 | 错 |
2943066 | 加拿大28大神 | 1 + 8 + 7 = 3 | 大单 | 对 |
2943434 | 28大神 | 8 + 5 + 8 = 2 | 大单 | 错 |
2942991 | 28预测 | 6 + 8 + 9 = 5 | 大单 | 对 |